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官宣!深圳拟供应28个公共住房项目,前海罗湖等在列

发表时间:2022-06-20 00:24:09  来源:深圳星辰信息网  浏览:次   【】【】【
近日,深圳规划和自然资源局发布了《2022年度建设用地供应计划》通知(以下简称《计划》)。2022年度全市(含深汕,下同)计划供应建设用地120

近日,深圳规划和自然资源局发布了《2022年度建设用地供应计划》通知(以下简称《计划》)。

2022年度全市(含深汕,下同)计划供应建设用地1200公顷,其中新供应建设用地986公顷,更新整备供应建设用地214公顷(含旧住宅区改造供应居住用地19公顷)。

其中,本年度计划供应居住用地365公顷,商品住房用地215公顷(新供应116公顷,更新整备供应99公顷),公共住房用地150公顷(新供应110公顷,更新整备供应40公顷)。

明确了今年计划供应商品宅地为215万㎡,而去年计划供应的商品宅地为149.3万㎡,明显今年计划供应商品宅地的面积比去年更大。

公共住房用地,包括安居型商品房等,共计28个项目,南山(包括前海)、罗湖、龙岗、龙华、光明、坪山、深汕等区都有分布,

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深圳2022年供地计划

此外,《计划》中指出土地供应向租赁住房倾斜,单列租赁住房用地计划,计划供应租赁住房用地37公顷,占居住用地的10.1%。

首推三年滚动计划拟新供应28个公共住房项目

今年,深圳首次推出居住用地三年滚动计划,2022-2024年累计供应居住用地1103公顷,年平均计划供应居住用地367.7公顷。

具体如下:

2022年度计划供应居住用地365公顷;

2023年度计划供应居住用地368公顷;

2024年度计划供应居住用地370公顷。

今年南山区新供应计划规模包括前海(蛇口及大小南山片区)10公顷,其中居住用地5公顷,全部为公共住房用地,民生设施用地5公顷;

宝安区新供应计划规模包括前海(会展新城片区、机场及周边片区、宝中及大铲湾片区)52.2公顷,其中居住用地6.4公顷(商品住房用地1公顷,公共住房用地5.4公顷),产业用地3公顷,商服用地0.8公顷,民生设施用地42公顷。

前海合作区具体计划供应规模以《深圳市前海深港现代服务业合作区2022年度建设用地供应计划》为准。

根据深圳供地的实际情况,自2020年起,已经连续三年居住用地供应超30%,写入《深圳住房发展“十四五”规划》等计划之中,且逐步实现(2020年供地计划已完成),可以预见的是,未来3年深圳市场上房屋供应大增,其中将会有大量刚需盘涌现,这是刚性买家的福音。

在这份《计划》中,最令人关注的是今年拟新供应的28个公共住房项目,含南山(前海)、罗湖及光明等多个片区,除了龙岗07-20-1地块是安居型商品房,其余公租房、人才房均有覆盖,具体以政府分配公告为准。

官宣!深圳拟供应28个公共住房项目,前海罗湖等在列

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无论如何划分,深圳进入公共住房时代也不远了。

“三次房改”要来?

深圳共有产权房政策何时出台

深圳房价的高位运行已成无法回避的共识。

早在2018年6月深圳正式启动“二次房改”,大规模推出安居型商品房、人才房以及公共租赁房,从土地供给方式、建设方式到住房来源、分配方式来一次大变革,2019年10月出台的“标定地价体系”,表明这项改革正在稳步推进,深圳此举又走在了全国前沿。

根据这个标定地价体系,可售安居商品房和人才房的地价分别按市场地价的30%和40%确定,沿用至今。

去年7月,深圳住建局与深圳发改委发布《公共住房建设标准》,锚定最小户型建筑面积为35平方米,2021年8月15日起实施。

其中,人才住房分为5种套型,套型建筑面积区间(平方米)分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150;

安居型商品房分为2种套型,套型建筑面积区间(平方米)分别为65-70、85-90;公共租赁住房分为4种套型,套型建筑面积区间(平方米)分别为35-40、50-55、60-65、80-85。

前段时间有消息透露,今年6月深圳有可能出台共有产权房的有关政策,共有产权房是未来深圳保障房体系中的可售型房产的主要组成部分,这一次的改革被视为“三次房改”的强烈信号。

共有产权房并非国内首创,在国外早有先例,英国在20世纪80年便启动“共有产权计划”,后演化成“共有产权房”以及“共享权益房”两种类型的共有产权制度。此类房屋的不动产权为购房人(特定人群)与共有人(一般为政府性机构)共同持有,以保障有一定经济基础、但在商品房市场中仍难以购房的中低收入者的住房需求。

将来房屋出售时的增值收益按份额分配至两方手上,看起来就像是合伙买房。

共有产权房实际上是从目前保障性住房体系演化而来。目前深圳并没有相关政策出台,未执行已受到各方的关注。

北京2021年出台的“新型共有产权房”政策,舍去传统共有产权住房在购房的诸多限制,只要符合城市限购条件,都可以购买新型共有产权房。也许可以为深圳提供一些借鉴意义,有需要了解的网友,可后台留言“共有产权房”。

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文章来源:乐居买房

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