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央媒曝光深圳小产权房热炒现状,实锤后估计要凉凉了

发表时间:2022-06-19 00:38:14  来源:深圳星辰信息网  浏览:次   【】【】【
按照当前的二手房交易情况来看,4月份深圳的二手成交大概率在4000套左右,接近腰斩,不出其右,终于回归冷静。


01.

因为指导价的推出,近期深圳楼市降温明显。

按照当前的二手房交易情况来看,4月份深圳的二手成交大概率在4000套左右,接近腰斩,不出其右,终于回归冷静。


央媒曝光深圳小产权房热炒现状,实锤后估计要凉凉了


商品房市场冷静之后,资金在抓紧寻找出口。我所认识的朋友,要么转战别的城市,要么继续寻找其他的标的。

而小产权、回迁房、公寓等,成为了很多投资客的心头好。比如说去年的白石洲,年初白石洲指标房是6万多每平米,现在到了10万+,一年涨了快4万。

其实早在3月份的时候,就有微博大V爆出这种分流的现象。他的原话是这样的:

  1. 很多投资公司不搞商品房了,不搞商铺了,陆续转向有旧改概念的小产权,投资公司跟村股份公司的人联手控房源。

  2. .很多中介门店关了,很多中介大佬招兵买马,帮投资公司卖小产权,连经纪人上岗证都不用。

  3. 很多做凤姐变冰冰的装修ABC中介,彻底转行到小产权交易。

  4. 很多自媒体跟中介合作,开始建群做小产权交易。

  5. .很多中介还在职,受房协和公司约束,但是已经无所谓,开始做小产权交易。基本上是全民做小产权交易,短炒为主。

而且,就连安静周边的一些朋友,往年基本只关注商品房的,最近也在咨询安静要不要购买房小产权。

小产权的热,是显而易见的。由此,也引发了媒体及公众舆论的关注。

02.

就在昨天,央媒发布了一则标题为《异常!深圳这种房子突然卖爆,价格飙涨50%!有人一口气买好几套!律师提示风险》的视频,再次将深圳的小产权房热推向了风口浪尖。

在报道中写道:最近,想了解小产权房的人特别多,尤其是沙井片区的小产权房,有中介甚至一个月卖出几十套。

据深圳某小产权房相关中介介绍:有几个投资客,一房一厅的买了三套,两房一厅的买了一套,一下子买了四套。

小产权为什么这么火?

调查中解释了两部分的原因:一部分人群是被迫买小产权。因为深圳房价居高不下,无奈之下她只好选择小产权房。商品房首付提高买不起,新房摇号不够格,想了想还是只能买小产权。

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另一部分原因则是看中小产权房的回报。报视频中的中介介绍:只要有拆迁,跟拆迁挂钩的房子都不便宜,都是卖到3万、4万的单价。

其实还是博,去年买这里120万两房,到现在涨了50%,这是纯利润,随时可以交易,客户9月份过来买了四套,5月全部卖了挣了90万。

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什么是小产权?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,房子本身并没有大家所认同的产权,或者说只有部分产权。

中国文字博大精深,小即约等于无,相当于没有产权,属于灰色地带。报道中透露:

在深圳,小产权房事实存在,但它的官方名字却是“违法建筑”,据不完全统计,深圳市违法建筑数约40万栋,建筑面积达4.2亿平方米,占深圳总建筑面积的49.27%。

另据数据显示:在深圳拥有一套商品住宅的大概是143.5万人,2套以上的有15.3万人,而在深圳拥有3套及以上住宅的,大概是5.3万人。

而小产权、单位自建房或无房约1850万人,占比84%,即该类人群是深圳最大的人群数量,可见其市场的庞大。

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03.

随着新闻的持续发酵,相隔时间仅仅一天,网络上已传出小产权房被重锤的消息。

据传的图片显示:目前小产权受到重点关注,严禁私下建设、销售小产权房,同时要清理小产权房的销售广告、关注违法整改。

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(网传图片,真实性未知)

另有业主聊天群传言:目前沙井已有小产权已停止过户,这里面涉及到的小产权房有博岗盛芳园、蚝一、学府公寓等。

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(网传图片,真实性未知)

4月初,深圳中介协会发布《郑重提示》:切勿为产权不明晰的房产(包括但不限于小产权房、军产房等)提供居间服务或关联服务,一经查实按规惩戒。

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而关于类似的传闻信息,其实早在一个月前也有传出

央媒曝光深圳小产权房热炒现状,实锤后估计要凉凉了

据最新消息:龙华大浪街道也传出消息,责令辖区内股份公司及村民不得进行小产权房交易。

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买卖小产权有什么风险?

小产权房在深圳一直属于灰色地带,是一种不被承认的违法建筑。

购买这种房产的风险,除了要面对一房多卖、无法过户、交易无效等风险外,可能还存在业主反悔的重大隐患。

根据深圳目前的条例,违法建筑转让行为是判定为无效的,如果交易中心附条件,在转为红本房后办理过户手续,那么可能面临交易程序复杂,流程较长而增加交易风险。

如果是有升值或拆迁补偿的小产权房,卖方还会随时违约。如果卖方一房多卖,继而卷款跑路,购房人还会承担更大风险。

04.

前一段时间,有媒体爆出沙井大型旧改项目华润金蚝小镇还没开拆,就因为小产权交易纠纷发出风险提示。


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事情的起因来源于一则一栋总价1800万的整栋小产权交易,出现卖方违约。这是因为近日金蚝小镇旧改小产权交易“冒头”,这栋1800万的小产权已经到了3000万以上。

利差接近1200万,人心不足蛇吞象,难怪业主要违约。而在此前,一直是小产权集中地的沙井,也发生过开发商集资跑路的案子。

媒体资料显示:2015年宝安福永街道小产权房鸿福花园被勒令拆除,该楼盘1500余套房源已售出900多套,随后开发商卷款跑路。

据购房者代表统计,开发商卷走已付款项约2.7亿元。

开发商在售楼时宣称鸿福花园是福永村委会统建楼,可分期贷款六年,但实际上该地块是通过招拍挂买来的工业用地,当时申报为2栋工业厂房,结果被建设方违规建成了8栋21层高的小产权房。

早前入行的时候,我的老板告诉我:小产权房这种房子,不太建议入,有风险,而且容易失去手感。

我的理解是:买卖三思而行。

如你有置业的问题,欢迎探讨!

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